Актив+
Вакансии  

 Куплю квартиру в Житомире
 Куплю дом в Житомире
 Куплю участок в Житомире
  
 Продам квартиру
 Продам дом
 Продам участок
  
 Сдам/сниму квартиру
 Сдам/сниму дом
  
 1-комнатные
 2-комнатные
 3-комнатные
 4-комнатные
 Аренда
  
 Участки
 Аренда
  
 Дома
 Частные дома
 Аренда
  
 Производство
 Офис, магазин
 Аренда


Аналитика | Недвижимость за рубежом | Советы

18-02-2010

Процедура покупки недвижимости в Италии

1. Предложение о покупке (Proposta d' acquisto): после принятия решения покупателем о покупке недвижимости, итальянское агентство составляет документ, в котором прописываются параметры, местоположение и цена выбранной недвижимости, а также условия и время оплаты. Для подтверждения серьезности своего намерения покупатель должен внести сумму задатка, которая составляет обычно 5% от заявленной стоимости недвижимости. Чек выписывается на имя владельца недвижимости (Продавца). Деньги пока еще не переводятся на счет продавца. Чек является подтверждением намерений. Агентство предлагает на рассмотрение продавца предложение о покупке с приложенным чеком. Если предложение устраивает продавца, он подписывает его. В этом случае агентство передает продавцу чек.
В случае, если продавец просит изменения предложения (цена, способ оплаты, сроки и т.д.), покупатель может или принять условия продавца или нет. В случае непринятия, ему возвращается чек. Если же продавец согласен, а покупатель передумает покупать недвижимость, деньги ему не возвращаются.

2. Предварительный контракт (Preliminare di compravendita): обычно через несколько дней после принятия Предложения о покупке заключается предварительный контракт о покупке. При этом покупатель уплачивает продавцу около 10-20% от стоимости продажи. Также оплачиваются услуги агентства. С этого момента за клиентом закрепляется исключительное право на покупку этого объекта недвижимости, и объект снимается с продажи. Как правило, с момента внесения первого взноса до окончания сделки проходит 30-45 дней. За этот период времени клиент переводит (аккумулирует) оставшуюся часть суммы и сумму дополнительных расходов на оформление недвижимости в собственность (налоги) на свой персональный счет в итальянском банке.

3. Заключительный контракт (Atto notarile di compravendita): после времени необходимого для оценки и подготовки документов (обычно 30-45 дней) стороны с участием агентства встречаются у Нотариуса для подписания Акта о покупке (Atto notarile di compravendita), который передает право владения имуществом от продавца к покупателю. Покупатель оплачивает чеком оставшуюся сумму продавцу. Покупатель также оплачивает услуги нотариуса по перезаписи имущества в Регистре. После подписания акта у нотариуса, покупатель получает ключи, копию акта, после чего акт проходит государственную регистрацию в департаменте Регистра собственности. Обычно на это уходит до 45 дней без участия покупателя. После регистрации акта, покупатель получает на руки еще один документ - выписку из Регистра собственности и становится полноправным владельцем купленной недвижимости.

Дополнительные расходы
Нотариус:
Заключительный контракт (Contratto notarile di compravendita) обязательно подписывается в присутствии Нотариуса, стоимость услуг Нотариуса зависит от сложности акта и стоимости недвижимости .
Налоговые платежи при оформлении недвижимости в собственность
В случае если жилая недвижимость (квартира, вилла) покупается у строительной компании (первичный рынок новостроек) покупатель уплачивает
1. НДС = 10%
2. фиксированный ипотечный налог 168 evro  (за перезапись имущества в Регистре)
3. фиксированный кадастровый налог 168 evro
4. гербовый сбор 168 evro
Итого: 10% от цены продажи + 504 evro
В случае если жилая недвижимость (квартира, вилла) покупается у частного продавца со вторичного рынка покупатель уплачивает:
1. гербовый сбор - 7%
2. ипотечный налог - 2% (за перезапись имущества в Регистре)
3. кадастровый налог - 1%
Итого: 10% от регистрационной стоимости недвижимости.
Каждый год:
Должен быть уплачен муниципальный налог на имущество I.C.I. (Imposta Comunale sugli Immobili) соответствующий 0,7% кадастровой стоимости имущества.
Также каждый год в июне владелец  недвижимости должен платить налог на недвижимость IRPEF.

В случае если имущество сдается в аренду уплачивается налог IRPEF, равный 30% годового дохода от аренды.

Источник: mitropa.com.ua

Назад


недвижимость

Мы в социальных сетях


build_links(); ?>