14-10-2009
Обмін об’єктів нерухомості
Сьогодні відповідає на численні запитання наших читачів засновник компанії нерухомості «Актив+» Форест С.В.
На сьогоднішній день стає популярним серед населення обмін квартир. Обмін квартир – це угода, де обидві сторони являються власниками свого майна. Обмін майна буває рівноцінним (коли обмінюється майно рівної вартості), чи з доплатою (коли обмінюється майно різної вартості). Наприклад обмін приватизованих квартир (квартир отриманих раніше при купівлі-продажу, даруванню, наслідуванню)необхідно зібрати слідуючи документи: документи підтверджуючи право власності, технічні паспорти, довідки з БТІ про оціночну вартість об’єкту , довідка з ЖТХ про склад сім’ї , довідки про наявність заборгованості, згода співвласників на обмін довідка з опікунської ради, якщо в помешканні приписані малолітні діти і тощо. Було б помилкою розуміння договору обміну як сукупність договорів купівлі –продажу, адже при обміні відсутній грошовий аспект при рівних об’єктах нерухомості. В наш час людям легше обміняти свої помешкання на більші чи менші з доплатою ніж продавати свої квартири. Це пов’язано з нестачею обігових коштів у населення, наслідок всесвітньої економічної кризи. Населення в даний час обмінює одно кімнатні на двох та на трьох кімнатні та навпаки, будинки та недобудови на квартири, при цьому сторони договору обміни домовляються про грошову доплату і ця умова повинна бути обов’язково вказана в договорі обміну. В іншому випадку вартість майна в договорі обміну являється рівною, оскільки доплата в договорі обміну вважається як виняток загального правила. В практиці трапляються випадки коли сторони відмовляються від оформлення деяких документів необхідних для складання договору обміну нерухомості, як одна із сторін угоди мала заборгованість по утримуванню помешкання, з юридичної точки зору така відмова не являється законною оскільки ніхто не може бути обмеженим в правах відносно розпоряджень своєї власності, за винятком передбаченим законодавством. Тому договір обміну нерухомості повинен бути зареєстрований нотаріально, при цьому борг по оплаті комунальних послуг повинен бути сплаченим попереднім власником нерухомості незалежно від того чи зареєстровано договір добровільно чи призначено судом. Іншим варіантом являється передача заборгованості на придбання нерухомості отриманого їм при обміні. Обов’язки сторін обміну однакові. Сторони повинні попередити одна одну про можливих спадкоємців, та обтяження нерухомості заставами, у випадку придбання нерухомості одна з сторін має право вимагати у іншої нерухомості , чи її повернення і оплата збитків.
З повагою експерт з нерухомості Форест С.В.
Назад
